Первый заместитель Главы Администрации Ржевского района
Петрушихин Михаил Павлович
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ РЖЕВСКОГО РАЙОНА
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
09.04.2019 № 271
Об утверждении Положения «О формировании
жилищного фонда социального использования
муниципального образования «Ржевский район»
Тверской области» и порядке предоставления
жилых помещений по договорам социального найма»
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, повышением эффективности использования муниципального жилищного фонда, а также определения единого порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования по договорам социального найма, Собрание депутатов Ржевского района
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение «О формировании жилищного фонда социального использования муниципального образования «Ржевский район» Тверской области и порядке предоставления жилых помещений по договорам социального найма» (Приложение 1).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия и подлежит официальному опубликованию в газете «Ржевская правда» и размещению на официальном сайте Администрации Ржевского района в сети Интернет.
Глава Ржевского района В. М. Румянцев
Председатель Собрания депутатов
Ржевского района А. М. Канаев
Исп. Кресницкая Е.В.
Приложение 1
к Решению Собрания депутатов
Ржевского района Тверской области
от 09.04.2019г. № 271
Положение
О формировании жилищного фонда социального использования муниципального образования «Ржевский район» Тверской области и порядке предоставления жилых помещений по договорам социального найма
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставом муниципального образования «Ржевский район» Тверской области.
1.2. Настоящее положение принято для урегулирования жилищных правоотношений при предоставлении гражданам жилых помещений жилищного фонда муниципального образования «Ржевский район» Тверской области.
2. Порядок формирования жилищного фонда социального использования МО «Ржевский район» Тверской области
2.1. Жилищный фонд социального использования муниципального образования «Ржевский район» Тверской области - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений жилищного фонда муниципального образования «Ржевский район».
2.2. Жилищный фонд социального использования МО «Ржевский район» Тверской области формируется за счет:
- приобретения жилых помещений в муниципальную собственность путем заключения договоров купли-продажи жилых помещений в порядке, установленном гражданским законодательством;
- строительства жилых домов с оформлением объекта капитального строительства в муниципальную собственность;
- проведения реконструкции и ремонта жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального района "Ржевский район" Тверской области;
- по решению суда, в том числе бесхозяйных, принятых в муниципальную собственность жилых помещений в установленном действующим законодательством порядке;
- жилых помещений перешедших по праву наследования;
- в результате перевода нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, в жилое;
- исключения из жилищного фонда коммерческого использования и специализированного жилищного фонда.
2.3. К жилищному фонду социального использования МО «Ржевский район» Тверской области относятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности МО «Ржевский район» Тверской области, состоящие в Реестре муниципальной собственности МО «Ржевский район» Тверской области, не отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования и специализированному жилищному фонду МО «Ржевский район» Тверской области.
2.4. Включение и исключение из фонда социального использования производится на основании Распоряжения Администрации Ржевского района Тверской области.
3. Порядок предоставления жилых помещений социального использования
3.1. Жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются по Договору социального найма жилого помещения.
3.2. Жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев внеочередного предоставления по основаниям, предусмотренным законодательством.
3.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса перечне.
3.3. Жилые помещения жилищного фонда социального использования не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если иное не предусмотрено законодательством.
3.4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в форме распоряжения Администрации Ржевского района, принятое на основании решения жилищной комиссии Администрации Ржевского района Тверской области, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным Распоряжением. Срок заключения договора социального найма устанавливается Порядком заключения договоров социального найма, утвержденным Постановлением Администрации Ржевского района.
3.5. Распоряжение Администрации Ржевского района о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
3.6. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
3.7. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, учетная норма площади жилого помещения, а также размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи, и подлежащая налогообложению в целях признания граждан малоимущими для предоставления им жилых помещений устанавливается в соответствии с Решением Собрания депутатов Ржевского района Тверской области «Об установлении нормы на предоставление площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», Постановлением Администрации Ржевского района Тверской области «Об утверждении Положения о жилищной комиссии Администрации Ржевского района».
3.8. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
3.9. Размер учетной нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной МО «Ржевский район» Тверской области.
3.10. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам по месту их жительства, т.е. в границах соответствующего населенного пункта. При этом общая площадь таких жилых помещений в расчете на одного человека не должна быть меньше нормы предоставления жилой площади.
3.11. Организация деятельности по обеспечению малоимущих граждан жилыми помещениями муниципального жилищного фонда социального использования осуществляется жилищной комиссией Администрации Ржевского района Тверской области в порядке, предусмотренном действующим законодательство.
4. Договор социального найма
4.1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
4.2. Договор социального найма (Приложение 1) заключается в двух экземплярах.
Приложение 1
к Положению
О формировании жилищного фонда социального использования муниципального образования «Ржевский район» Тверской области и порядке предоставления жилых помещений по договорам социального найма
ДОГОВОР
социального найма жилого помещения № ___
Ржевский район «______»_____________20__ год
____________________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения)
____________________________________________________________________________________
на основании ________________________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа)
от "__________" ________________ г. N ______________, _________________________________
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от " _____ " ______________ 20 ___г. N _________ заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1.Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру), состоящее из ___ комнат, находящееся в муниципальной собственности, с кадастровым № _________________, общей площадью ___ кв. метров, расположенное на ___ этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Ржевский район, сельское поселение «_________», д. (п.) ____________, д. ____, кв. ____.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения (дома).
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:
1)_________________________________________________
2)_________________________________________________
3)_________________________________________________
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
д) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
е) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
ё) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Заключать договора на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
ж) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
з) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
и) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
к) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
л) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами;
м) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
н) нанимателю и членам его семьи произвести регистрацию по указанному адресу в течение 20 дней с момента получения договора социального найма.
5. Наймодатель обязан:
а) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;
в) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
е) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
ё) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
ж) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
з) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
и) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
к) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в порядке установленном статьями 83-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Наймодатель: Наниматель:
______________________ _________________________________
м. п. (ф.и.о., адрес регистрации, паспортные данные,роспись с расшифровкой)
Приложение 2
к Положению
«О формировании жилищного фонда социального использования муниципального образования «Ржевский район» Тверской области и порядке предоставления жилых помещений по договорам социального найма»
Акт приема - передачи
жилого помещения по договору социального найма жилого помещения
место составления «______»_____________20___г.
На основании Распоряжения Главы Ржевского района от ________ г. № ___, Протокола Жилищной комиссии Администрации Ржевского района Тверской области от _____________________________________________________________________________-, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин____________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Наймодатель, в соответствии с договором социального найма жилого помещения №__ от _______________ года передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности, общей площадью __ кв. метров по адресу: Тверская область, Ржевский район, _______________________________.
2. Жилое помещение передано в пригодном для жилья состоянии. Претензий по техническому состоянию помещения и имущества Наниматель не имеет.
3. Стороны пришли к соглашению, что эксплуатационная ответственность Нанимателя за техническое состояние жилого помещения определяется в полном объеме за электрохозяйство, включая силовые и осветительные сети, осветительные приборы, розетки, замену ламп и прочие электроприборы, оборудование, инженерные сети, находящиеся в жилом помещении.
4. Стороны пришли к соглашению, что материальная ответственность Нанимателя устанавливается за причинение вреда (ущерба) в жилом помещении и имуществу, расположенному в нем.
5. Вместе с подписанием настоящего Акта, Нанимателю передан ключ от входной двери.
6. Настоящий Акт приема – передачи жилого помещения составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из каждых Сторон. Акт прима – передачи является неотъемлемой частью договора социального найма жилого помещения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель Наниматель:
________________________ __________________________
________________________ __________________________
м. п. (Ф.И.О., адрес регистрации,паспортные
данные, роспись с расшифровкой)
Версия для слабовидящих
Обращения граждан
